Обязательная и добровольная оценка имущества

Оценочная деятельность сегодня прочно вошла в нашу жизнь. Для успешного ведения предпринимательской деятельности, воплощения разных деловых операций, сделок без экспертной оценки обойтись невозможно. Существует обязательная оценка, перечень случаев которой был определен статьей 8 закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". А еще также может быть уместна добровольная оценка. Случаев применения последней намного больше обязательной. Они охватывают почти все области бизнеса. Остановимся более подробно на каждом из этих видов оценки .

Оценка имущества в обязательном порядке требуется, в случае, если в сделку вовлекаются некие специфические объекты, принадлежащие Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Это происходит обычно происходит в следующих случаях:

при продаже объекта или ином отчуждении;

в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, или в аренду;

при передаче объекта в качестве вложения вклада в уставные капиталы, или фонды юридических лиц;

при использовании объекта в качестве предмета предметов залога;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;

иных случаях, предусмотренных законодательством.

Обязательно стоит отметить обязательную оценку при приватизации. Приватизация сегодня еще не потеряла своей актуальности. В течение длительного времени государство останется крупнейшим владельцем недвижимости. В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную собственность. Объективная оценка стоимости имущества тут необходима, чтобы непредвзято оценить стоимость имущества приватизируемого предприятия.

Все остальные ситуации обязательной оценки исходят из уже существующего законодательства. Ниже приведены некоторые из них:

При внесении в уставный капитал акционерного общества имущества нужно оценить рыночную стоимость акций, оплаченных неденежными средствами

В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров

При продаже предприятия или части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства.

Объекты обязательной и добровольной оценки:

Объекты недвижимости

Здания, сооружения, жилые помещения

Земельные участки, леса

Воздушные, морские или речные суда

Движимое имущество

Машины и оборудование

Транспортные средства

Бизнес

Переоценка бизнеса

Акции и иные первичные и производственные ценные бумаги

Доли и паи

Интеллектуальная собственность

Торговая марка

Патенты, авторские свидетельства

Гудвилл

Ноу-хау

Слишком много операций проходят при помощи добровольной оценки. Управленческие решения сегодня принимаются только на многостороннем анализе рыночной ситуации. Эффективность подобных решений в большинстве случаев зависит от объективной оценки стоимости. Только опираясь на ее результаты, Вы имеете возможность рассчитывать на максимальную отдачу от операций с Вашим имуществом. Так, слишком часто необходимо переоценка бизнеса, имущества, или активов предприятия. В подобных случаях оценка стоимости обязательна.

Добровольная оценка проводится в следующих случаях:

Оценка инвестиционного проекта нового бизнеса

С целью изучения перспектив развития бизнеса необходима материальная оценка инвестиционного проекта. Данная оценка может показать возможность достижения установленных проектом результатов и найти резервы. Отчет независимого оценщика может позволить руководству принимать профессиональные решения об осуществлении проекта.

Оценка для повышения эффективности текущего управления компанией

Оценка используется в двух случаях: 1) чтобы выявить избыточные активы, от которых нужно следует избавиться; 2) чтобы найти недооцененные активы.

Оценка для целей покупки, продажи бизнеса или его части

Оценка для целей дополнительной эмиссии, залога ценных бумаг

Оценка для целей реструктуризации бизнеса

Оценка для целей страхования

Оценка для целей налогообложения

Определение размеров ущерба или упущенной выгоды

Оценка при добровольной ликвидации бизнеса или его части

Оценка отдельных видов или отдельных объектов имущества предприятия

Оценка с целью переоценки основных фондов

В подобных случаях Вам на помощь может прийти независимый оценщик ООО «Спецоценка». Профессионалы компании могут провести квалифицированную экспертизу объектов оценки и дать заключение, которому можно довериться.

Как возможно заработать капитал работая на финансовых рынках
В наше время все большую и большую популярность приобретают финансовые рынки, что в большой степени обусловлено развитием информационных технологий и сети Интернет. В наше время есть несколько видов финансовых рынков: фондовый рынок акций, международный рынок валют - Forex, биржевой рынок фьючерсов и опционов. Финансовые рынки привлекают людей многих специальностей и самых разных возрастов, потому что это реальная возможность заработать. Существует несколько видов заработка, часть из них для тех, кто только осваивает финансовые рынки, другая же часть из них подойдет только для профессионалов в этой области с большим опытом работы и соответственными навыками. Ниже будут рассмотрены все возможности заработка на финансовых рынках на данный момент, в том числе - как правильно для этого использовать дц - дилинговый центр.

Интернет трейдинг
Финансовые рынки позволяют работать самостоятельно. Принцип форекс трейдинга (трейдинг - торговля) заключается в следующем: нужно купить конкретный финансовый инструмент (валюту, фьючерс или акцию) по низкой цене, а потом реализовать по более высокой. Вашу прибыль составит разница между стоимостью приобретения и продажи. Сделки осуществляются через торговый терминал брокера - это специальное программное обеспечение, которое должно быть установлено на вашем компьютере. Используя возможности терминала вы объясняете брокеру как должна вестись ваша игра на бирже. Еще в нем есть финансовые новости, а так же графики и котировки инструментов, которыми вы оперируете

Для того, чтобы понять когда курс финансового инструмента низкий, и его можно покупать, а когда курс высокий, и инструмент пора продавать, существуют различные торговые системы. Самые несложные из них есть в торговом терминале практически любого брокера. Чтобы разработать более сложную и надежную торговую систему, которая подходит именно вам, понадобится пройти обучение и проработать некоторое время на демо счете - счете с виртуальными деньгами. Несмотря на кажущуюся простоту, самостоятельно зарабатывать на финансовых рынках несколько сложно, но если серьезно относиться к этому бизнесу и постоянно развиваться, успеха добиться возможно.

Доверительное управление.
Если вы обладаете незадействованным капиталом, но не имеете желания или не можете изучить как работает и для чего вообще нужен фондовый рынок, вы имеете реальную возможность передать его в управление профессиональному доверительному управляющему и иметь с этого в среднем от 20 до 200 процентов годовых. В управление берутся суммы от 5000 долларов, функции управляющего обойдутся порядка 30-40 процентов от дохода за месяц. Нужно также помнить о том, что доверительное управление зачастую связано с риском и ни один управляющий не даст вам 100 процентов гарантии безубыточности задействованного капитала.

Существует реальная закономерность - риск утраты части капитала тем выше, чем больше сам доход от него. Но есть возможность лимитировать возможные максимальные потери в неблагоприятном случае небольшой частью задействованного капитала - например, 15 процентов и обязательно засвидетельствовать это в договоре. Во время поиска доверительного управляющего рекомендуется обратить внимание на его результативность за прошедший период, для этого следует ознакомиться с историей его торговли на реальном счете хотя бы за последние полгода, но еще лучше - за год. Найти хорошего управляющего - это непростое дело, но если вы найдете такого управляющего, в таком случае вам останется только наблюдать приумножение своего капитала.

Партнерская программа.
Многие брокерские фирмы, для увеличения количества клиентов предоставляют возможность участия в партнерской программе. Суть партнерской программы сводится к тому, что вы привлекаете клиентов в брокерскую компанию, а компания за это платит вам часть от комиссионных со сделок привлеченных вами клиентов. Для участия в партнерской программе нужно хотя бы на начальном уровне понимать финансовые рынки, знать специфические термины этой сферы и уметь ответить на вопросы клиентов.

Хотя самое главное здесь - это желание заработать и свободное время для этого, потому что в процессе работы всему необходимому можно научиться. Обычно бизнес партнера строится следующим образом: партнер создает сайт в интернете, на нем размещает информацию о брокерской компании и раскручивает сайт в интернете - очень важно чтобы на сайт все время заходило большое количество новых посетителей. В процессе работы партнер отвечает на вопросы клиентов и таким образом развивается в этой сфере сам. И хотя доверительное управление и интернет трейдинг сегодня очень популярны, партнерская программа имеет огромное преимущество - она является абсолютно безрисковым бизнесом и может приносить большой стабильный доход.